Экспертиза зданий и сооружений

 1. Экспертиза зданий и сооружений, а именно технического аспекта – это способ определить техническое состояние зданий или же сооружений по различным параметрам в соответствии с утвержденными нормативными документами и ГОСТами. Главной целью в технической экспертизе является анализ тех. состояния несущих и ограждающих элементов, перегородок и отделочных перекрытий.
Результатом осуществленной экспертизы здания будет техническое заключение о состоянии сооружений, а также их несущих способностях и допустимости осуществления работ, которые связаны непосредственно с реконструкцией или перепланировкой, а также со сменой функционального предназначения и так далее.

Во время осуществления экспертизы зданий и сооружений отличают 5 уровней тех. состояния - от исправного вплоть до аварийного. Тех. экспертиза зданий дает возможность оценивать возможность использовать несущие конструкции при последующей эксплуатации, а также возможность осуществления работ по укреплению или ремонту.

2. Разновидности осуществляемой технической экспертизы здания или сооружения:

- анализ несущих элементов: фундаментов, колонн, стен, конструкций покрытий (а именно плиты, консоли, балки, ригели), анализ лестниц;
- экспертиза ограждающих элементов: подвесные панели, конструкции крышы;
- анализ отделочных покрытий: внутренней и наружной отделки конструкции, пол, кровельное покрытие, дверные и оконные наполнения.
Технический анализ несущих элементов предполагает обнаружение дефектов и повреждений, а также выявление их воздействия на несущую способность конструкции, выявление пригодности для дальнейшей эксплуатации в действующем техническом состоянии или при укреплении.

Экспертиза ограждающих элементов содержит в себе выявление текущего тех. Состояния и определение повреждений, которые снижают эксплуатационные показатели сооружений.

Технический анализ отделочных покрытий необходим для выявления присутствия заводского брака, а также явных нарушений технологии монтировочных и отделочных работ, также для определения уровня ущерба и стоимости ремонтных работ в нижеследующих случаях:
- промокание покрытий отделки, возникновение грибков и дефекты мебели в результате разрыва технических коммуникаций у ваших соседей;
- промокание сооружений в результате протечки кровли;
- деформация строительных сооружений при пожаре;
- выявление повреждений в строительных конструкциях, возникших в результате человеческого фактора, а именно в результате некачественного выполнения работы;
- есть необходимость оценить реальный объем ущерба;

3. Осуществление тех. экспертизы зданий и сооружений может потребоваться в нижеследующих ситуациях:

- при окончании срока эксплуатации сооружения или же его отдельных несущих элементов;
- отсутствие изначальных характеристик конструкций зданий или сооружений (физический износ);
- истечение сроков действия проведенной ранее тех. экспертизы;
- присутствие явных повреждений, таких как, трещины в кирпичных и железобетонных элементах, просадка грунта или же пола;
- присутствие деформации несущих элементов (прогиб балки или плиты, смещение колонны по вертикали), а также перегородок (трещина в перегородке или в месте примыкания к несущему элементу перекрытия);
- восстановление работ на замороженном объекте;
- в результате аварии или пожара, которые могли понизить несущую способность сооружения;
- подготовительный этап при продаже или же приобретении здания или конкретной конструкции;
- осуществление реконструкционных работ в здании с целью последующей надстройки дополнительных этажей или же мансард или же при функциональном изменении сооружения, которое связано с временным увеличением эксплуатационной нагрузки;
- капитальный ремонт здания (увеличение или уменьшение полезной нагрузки в соответствии с принятыми требованиями или же смена постоянной нагрузки при замене отделочного покрытия);
- смена функционального назначения сооружения или конструкции, в том числе отдельных элементов или этажей, которая может сопровождаться увеличениями полезных нагрузок на перекрытие;
- оформление здания или же конструкции, которые не имеют проектной документации;
- здания без проектно-технических и исполнительных документов;
- осуществление технической экспертизы для выявления точного объема проведенных строительно-монтажных работ и определения сметы выполненной работы;
- желание собственника в осуществлении технической экспертизы сооружения.

4. Периоды осуществления технической экспертизы зданий.

Тех. экспертизу следует производить не позже, чем спустя 2 года с момента ввода сооружения в эксплуатацию. В дальнейшем экспертизу здания или сооружения необходимо проводить не реже, чем 1 раз за 10 лет, при неблагополучных условиях эксплуатации её следует проводить не реже, чем 1 раз в 5 лет. Периодичность осуществления технической экспертизы определена нормативами ГОСТ Р 53778-2010.

5. Наша компания осуществляет техническую экспертизу всех зданий и конструкций в соответствии с требованиями:

СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений";
ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния".
Документация, указанная выше, представляет собой основные и обязательные документы в сфере проведения экспертизы здания. Наиболее полный каталог документов вы сможете найти в этой статье.

6. Тех. экспертиза здания или сооружения осуществляется в 2 этапа:

А) Подготовительная работа;
Б) Подробная экспертиза конструкций здания или сооружения.

Подготовительные работы включают:
- обследование и обнаружение явных дефектов или повреждений;
- знакомство с имеющимся пакетом документов на сооружение - проектные документы, а также паспорт БТИ;
- формирование ведомости дефектов на представленном заказчиком плане, фиксация дефекта или повреждения на схеме фасада;
- осуществление фотосъемки обнаруженных дефектов;
- создание планов подробной экспертизы здания (при необходимости), написание технического заключения по итогам предварительного обследования.
Подробная техническая экспертиза здания или сооружения содержит:
- работы по обмеру: формирование поэтажного плана, разрезов, а также фасадов и узлов. Стоимость подобного рода работ определяется индивидуально, в зависимости от геометрических размеров и функционального предназначения сооружения.
- осуществление выборочного вскрытия железобетонных конструкций - измерение общего объема арматуры, диаметра арматуры, объема защитного слоя, а также определяется глубина карбонизации бетона.
- выборка элементов стружки из металлоконструкций, выявление её химического состава.
- выборка образца металла для осуществления лабораторного исследования.
- инструментальные испытания, чтобы определить прочность и износостойкость конструкции – ультразвуковой анализ, выборка образцов, исследование на вырыв и другие моменты.
- организация (откопка) контрольного шурфа для осуществления обследования фундамента и грунта у основания. Осуществляется выборка пробы грунта для лабораторного обследования, чтобы определить физико-механические показатели. Ознакомление со способами обследования грунта у основания и фундамента вы сможете здесь. Правила организации и необходимое количество шурфов вы сможете разузнать тут.
- организация поверочных расчетов конструкций здания, которые подвергаются наибольшей нагрузке.
- формирование детальных карт дефектов и повреждений с условными обозначениями, а также ссылками на фотоподтверждение.
- написание заключения с итоговыми показателями технического состояния зданий или сооружений, а также консультирование о необходимых последующих мерах – укрепление или ремонт.

7. Инструментальная экспертиза здания или сооружения содержит нижеследующие методы:

- нивелирование и теодолитная съемка, чтобы определить уровень деформации, а именно прогиба, смещения конструкции или осадки конструкции;
- метод пластических деформаций: необходим, чтобы определить прочность конструкции;
- ультразвуковой метод: необходим, чтобы определить прочность сооружения, а также, чтобы определить скрытые дефекты внутри самой конструкции;
- способ «обрыв со скалыванием»: необходим, чтобы определить прочность ж/б элементов;
- магнитометрический метод технической экспертизы здания: необходим, чтобы определить толщину защитного слоя, а также диаметр арматуры в ж/б конструкции;
- нейтронный метод экспертизы: нужен чтобы определить влажность конструкции;
- пневматический метод тех. экспертизы: необходим, чтобы определить проходимость воздуха;
- электрический метод экспертизы: необходим, чтобы определить теплозащитные свойства ограждающих элементов.
- Стоит заметить, что инструментальные методы следует применять совместно с осуществлением выборочного вскрытия, что непосредственно связано с погрешностями применяемых приборов.

8. Итоговое заключение по тех. экспертизе сооружения содержит:

- окончательную оценку тех. состояния сооружений, а именно несущих и ограждающих конструкций;
- результаты экспертизы, которые обосновывают отнесенную категорию тех. состояния строительной конструкции, а именно детальное описание конструкции и обнаруженных повреждений;
- итоговая оценка физического износа строительной конструкции сооружения;
- рекомендательное письмо по осуществлению ремонтно-восстановительной работы или укреплению;
- конечные данные обмерных работ (план, фасад, разрезы, шурфы и так далее), выполненные в программе AutoCAD.
- схему и ведомость повреждений с фотоподтверждением;
- итоговые данные инженерно-геодезического анализа строительной конструкции;
- результаты осуществленных поверочных расчетов строительной конструкции сооружения;
- заключение о прочностных свойствах материалов, которые применялись в конструкции сооружений методом инструментальных испытаний неразрушающими способами контроля или же лабораторное обследование;
- данные теплотехнических расчетов ограждающих конструкций сооружения со способами утепления при желании Заказчика;
- данные инженерно-геологического обследования на объекте Заказчика.